En 2013, les prix devraient baisser....Selon les conclusions de l'étude annuelle du Crédit Foncier publiées fin février, le marché immobilier résidentiel devrait poursuivre sur le réajustement des prix de vente entamé en 2012. Une bonne nouvelle pour les réseaux d'agences immobilières qui à l'image d'Orpi militent pour un nécessaire recadrage du marché. En janvier dernier, le Groupe Orpi montait au créneau pour inciter les vendeurs à revenir à la réalité des prix du marché (lire notre article Orpi invite ses clients à revisiter leurs prix de vente). « Pour sortir de l’impasse dans laquelle nous nous trouvons actuellement, en attendant la construction massive de logements, seul remède durable à la crise du marché immobilier, les prix doivent baisser de 5 à 15 % », résumait alors Bernard Cadeau, PDG du Groupe Orpi. Et pour inciter les vendeurs à plus de raison, le groupe Orpi choisissait de lancer son opération coup de point baptisée « Revisitons les prix ». Quelques semaines plus tard, le spécialiste des financements immobiliers, le Crédit Foncier publiait les conclusions de son étude annuelle et aboutissait au même constat.
Selon les chiffres de son étude annuelle, le Crédit Foncier note un marché globalement en retrait en 2012. « Sur le marché immobilier résidentiel (ancien et neuf confondus), le niveau très bas des taux d’intérêt de crédit immobilier (3,23 % fin 2012) n’a pas suffi à soutenir suffisamment la demande. La production de crédits immobiliers engagés (y compris les crédits travaux) affiche ainsi une baisse de près de 29 % pour atteindre 115 milliards d’euros. » Dans l'ancien, avec 650 000 ventes estimées en 2012, le Crédit Foncier note que une évolution des prix de plus en plus hétérogènes. « Le marché immobilier parisien et celui de la Première Couronne ont fait preuve d’une bonne résistance, du fait d’une pénurie d’offre face à une demande solvable toujours présente. Ailleurs en Ile-de-France, les prix ont amorcé une baisse de 0 à 2 %, de façon inégale mais accentuée depuis le quatrième trimestre 2012. En province, sur l’ensemble de l’année, les évolutions moyennes de prix dans les grandes agglomérations sont comprises entre + 2 % et - 10 %. »
« Dans un environnement économique dégradé, le marché de l’immobilier devrait poursuivre sa baisse. De ce fait, le volume des crédits engagés pourrait se contracter en 2013, pour atteindre un niveau légèrement supérieur à 100 milliards d’euros (soit une baisse d’environ 12 % par rapport à 2012) » résume le Crédit Foncier. Dominique André-Chaigneau, Trouver Une Franchise© |